Capitale mezzanino di CG24

Dal 1° gennaio 2020 sono in vigore le norme approvate dalla FINMA in materia di finanziamento ipotecario degli immobili d'investimento. Queste definiscono il contributo minimo di capitale proprio che il beneficiario di credito deve apportare in caso di finanziamento ipotecario di immobili di investimento, pari a un quarto (25%) del rapporto prestito/valore, che viene determinato dalle banche tenendo conto del principio del minor valore o del valore di mercato e viene poi scorporato come valore di mercato. In qualità di proprietari di un immobile da investimento, potete quindi prendere in prestito fino al 75% del valore dell'immobile (secondo il principio del minor valore) stipulando una prima e una seconda ipoteca con la vostra banca.

CG24 Group vi consente di aumentare la quota di capitale mutuato fino all'80% del valore del mutuo ipotecario di un immobile, offrendovi un maggiore margine di azione in tempi brevi. Ciò significa che il capitale proprio può essere messo a disposizione per ampliare e ottimizzare il proprio portafoglio attraverso misure di manutenzione, ristrutturazioni o acquisti aggiuntivi.

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Il vostro percorso verso il capitale mezzanino

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Richiesta

È possibile presentare una domanda direttamente tramite la nostra piattaforma, fissare un appuntamento con noi per un primo incontro, scriverci un'e-mail o contattarci telefonicamente.

Dopo aver presentato tutti i documenti necessari relativi all'immobile, al proprietario e al beneficiario di credito, possiamo iniziare il processo di valutazione, gratuitamente e senza impegno. I singoli documenti possono essere presentati anche in un secondo momento (ad esempio i documenti ufficiali, per via dei tempi di elaborazione e degli eventuali costi sostenuti).
Su vostra richiesta, creeremo anche un login che vi permetterà di avere una panoramica sulla nostra piattaforma.

Verifica e indicazione

Sulla base dei documenti forniti, verifichiamo la solvibilità e l'affidabilità creditizia del beneficiario di credito e valutiamo internamente l'immobile da ipotecare. Entro 48 ore riceverete una prima indicazione trasparente e non vincolante delle nostre opzioni di finanziamento, compresi i termini e le condizioni, se desiderate con diverse varianti per quanto riguarda l'importo del prestito, la durata e il tasso di interesse.

Processo di approvazione ed esecuzione del contratto

Il processo di approvazione interna di solito non richiede più di 48 ore. Se la vostra richiesta di prestito viene approvata, vi invieremo immediatamente i contratti da firmare.

Finanziamento e garanzie di costruzione

Dopo la pubblicazione del progetto di prestito sulla piattaforma CG24, il tempo che manca al finanziamento completo da parte degli investitori viene utilizzato per registrare l'ipoteca. Saremo lieti di assistervi in questo processo se è necessario un supporto.

Erogazione / processo in corso

Dopo che il pegno di base è stato stabilito e il progetto di prestito è stato completamente finanziato dagli investitori, l'importo del prestito viene erogato.

Gli interessi vengono automaticamente fatturati su base trimestrale. Le fatture degli interessi e una panoramica del prestito, compreso il piano di rimborso, sono accessibili in qualsiasi momento tramite la nostra piattaforma. Poco prima della scadenza, sarete automaticamente informati del rimborso e assistiti nella restituzione della garanzia. Naturalmente, saremo poi lieti di mostrarvi le opzioni per un'ulteriore durata del prestito.

Richiedete subito il vostro finanziamento.

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Requisiti dell'oggetto da proteggere

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Posizione CH

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Sostituire i beni esistenti con beni immobili

realestate_periodische_mietzinseinnahmen

Affittato con reddito da locazione periodica

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Immobili sfitti <10%

realestate_gewerbeanteil

Quota commerciale max 30%, ad es. uffici o spazi commerciali

realestate_qualifikation

Investitore immobiliare con almeno 3 anni di esperienza di mercato o qualifica equivalente

Il vostro immobile non soddisfa i requisiti?

Nessun problema. Saremo lieti di sviluppare con voi una soluzione su misura e di mostrarvi quali potrebbero essere le alternative. Contattateci.

Il team di CG24 Group Real Estate

01_Philip Brupbacher

Head of Real Estate

Phil Brupbacher

MAS Real Estate Management
(REM) FHSG

Jonas_bearbeitet

Junior RM Real Estate

Jonas Illi

BSc BA, Major Real Estate
Universität Luzern

Granit_bearbeitet

Trainee Junior RM Real Estate

Granit Musa

BSc Economics
Universität Bern

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Contattateci se desiderate maggiori informazioni. Saremo lieti di consigliarvi sui nostri prodotti e sulle nostre condizioni. Fissate subito il vostro appuntamento e scoprite le soluzioni immobiliari di CG24.

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