Capital mezzanine de CG24

Depuis le 1er janvier 2020, les règles relatives au financement hypothécaire des immeubles de placement, reconnues par la FINMA, sont en vigueur. Celles-ci définissent la part minimale de fonds propres à apporter par l'emprunteur lors de financements hypothécaires d'objets de rendement à un quart (25%) de la valeur de nantissement, qui est déterminée par les banques en tenant compte du principe de la valeur la plus basse et est éliminée comme valeur de marché. En tant que propriétaire d'un immeuble de placement, vous pouvez emprunter jusqu'à 75% de la valeur de l'immeuble (selon le principe de la valeur la plus basse) par le biais d'une hypothèque en 1er et 2e rang auprès de votre banque.

CG24 Group vous permet d'augmenter la part des capitaux étrangers à 80% de la valeur de nantissement d'un bien immobilier, ce qui vous permet d'agir rapidement. Des fonds propres peuvent ainsi être mis à disposition pour augmenter et optimiser votre portefeuille au moyen de mesures de remise en état, de rénovations ou d'acquisitions.

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Votre chemin vers le capital mezzanine

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Demande

Vous pouvez déposer une demande directement via notre plateforme, prendre rendez-vous avec nous pour un premier entretien, nous envoyer simplement un e-mail ou nous contacter par téléphone.


En remettant tous les documents nécessaires concernant le bien immobilier, le propriétaire et l'emprunteur, nous pouvons commencer l'examen, qui est gratuit et sans engagement de votre part. Certains documents peuvent également être fournis ultérieurement (p. ex. documents administratifs en raison du temps de traitement et des éventuels frais occasionnés). Sur votre demande, nous créons également pour vous un login pour l'aperçu sur notre plate-forme.

Examen & indication

Sur la base des documents fournis, nous vérifions d'une part la capacité de crédit ainsi que la solvabilité de l'emprunteur et évaluons en interne le bien immobilier à hypothéquer. Dans les 48 heures, vous recevez sans engagement une première indication transparente sur nos possibilités de financement, y compris les conditions, comportant, plusieurs variantes relatives au montant du crédit, à la durée et au taux d'intérêt.

Processus d'autorisation & établissement du contrat

En règle générale, le processus d'approbation interne ne dure pas plus de 48 heures. Si votre demande de crédit est acceptée, nous vous envoyons immédiatement les contrats à signer.

Financement & mise en place de la/des garantie(s)

Après la publication de votre projet de crédit sur la plateforme CG24, le temps nécessaire au financement complet par les investisseurs est mis à profit pour faire enregistrer le gage immobilier. Nous vous accompagnons volontiers dans cette démarche si vous avez besoin d'aide.

Paiement / processus en cours

Après la constitution du gage de base et le financement complet de votre projet de crédit par les investisseurs, le montant du crédit est remboursé.

Les intérêts sont facturés périodiquement et automatiquement chaque trimestre. Les factures d'intérêts ainsi qu'un relevé du crédit, y compris le plan de remboursement, peuvent être consultés à tout moment sur notre plateforme. Peu avant l'échéance, vous serez automatiquement informé du remboursement et assisté pour la restitution des garanties. Bien entendu, nous vous présenterons les possibilités d'une autre durée de crédit.

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Exigences relatives à l'objet à garantir

realestate_standort

Site CH

realestate_bestandesliegenschaft

Remplacer l'immeuble existant par un immeuble

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Loué avec des revenus locatifs périodiques

realestate_leerstand

Taux de vacance <10%

realestate_gewerbeanteil

Part commerciale max 30% p.ex. bureaux ou surfaces de vente

realestate_qualifikation

Investisseur immobilier avec au moins 3 ans d'expérience sur le marché ou qualification comparable

Votre bien immobilier ne répond pas aux exigences ?

Pas de problème ! Nous développons volontiers avec vous une solution adaptée à vos besoins et vous montrons les différentes alternatives. N'hésitez pas à prendre contact avec nous.

L'équipe de CG24 Group Real Estate

01_Philip Brupbacher

Head of Real Estate

Phil Brupbacher

MAS Real Estate Management
(REM) FHSG

Jonas_bearbeitet

Junior RM Real Estate

Jonas Illi

BSc BA, Major Real Estate
Universität Luzern

Granit_bearbeitet

Trainee Junior RM Real Estate

Granit Musa

BSc Economics
Universität Bern

Prendre rendez-vous

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez obtenir de plus amples informations. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller sur nos produits et nos conditions. Prenez dès maintenant un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus sur les solutions Real Estate de CG24.

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